注意！新加坡式建築1樓停車位也有房屋稅
February 19, 2025
近年南部建商積極推廣「新加坡式建築」，這種建築風格以其低樓層設計、配備電梯、低公設比及將停車空間設置於一樓而受到市場青睞。然而，隨著這類建築的興起，地方稅局對於其房屋稅的課徵問題也引發了廣泛關注。
新加坡式建築的特點
新加坡式建築的設計理念旨在提高居住舒適性與便利性。主要特點包括：
- 總樓層數不高：通常不超過五層，以減少建築密度。
- 配備電梯：即使是低樓層建築，亦設有電梯以提升住戶的便利性。
- 低公設比：相對較低的公共設施比例，讓住戶享有更多私有空間。
- 一樓停車空間：停車設置於一樓，方便住戶使用。
房屋稅的課徵原則
根據台南市政府財政稅務局的說明，所有附著於土地的房屋及其附屬建築物均在房屋稅的課徵範圍內。因此，地上停車空間也會被納入課徵範疇。具體而言：
- 自用停車空間：若停車空間僅供自住使用，且未收取費用或未供營業，則可適用住家用稅率。
- 非自用停車空間：若停車空間收取費用或與營業活動無法分開，則需按非住家非營業用稅率課徵。
這些稅務規範提醒建商及住戶需特別注意，以避免因誤解而產生額外的稅務負擔。
對於正在考慮購買或投資新加坡式建築的消費者及投資者，本所建議在進行交易前，應詳細了解相關的稅務規範，特別是房屋稅的課徵原則。