豪宅認定標準下修 個人112年出售不動產需留意新規定
Feb 19, 2024
個人112年度出售舊制課稅房屋（104年底以前取得者），原則上應按售價及取得成本等證明文件核實計算所得，但若僅有出售時的實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，在符合上述豪宅標準條件下，稽徵機關將以實際房地總成交金額，按出售時房屋、土地評定現值比例，先計算歸屬房屋之收入，再以該收入的17%計算出售房屋所得額（註：出售舊制課稅土地免納所得稅）。
財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，臺北市及新北市分別為6千萬及4千萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3千萬元。
舉例計算如下：112年度出售臺北市房地總成交金額6千萬元，假設出售時房屋、土地評定現值比例2：8，則歸屬房屋之收入為1,200萬元，乘以17%計算出售房屋所得額為204萬元，應併入綜合所得稅結算申報課稅。
個人在112年度出售的房屋，如果符合舊制課稅的條件，則適用上開的豪宅標準。而對於105年以後取得的房屋土地，則屬於新制課稅範圍。
在新制下，對於個人交易105年以後取得的房屋土地，應以實際成交價格計算房地交易所得，並按照差別稅率進行課稅。換句話說，房地交易所得稅的計算將基於實際成交價格，而不再適用舊制的標準。